Finansering av lokaler och fastigheter

Ansökan om finansering för lediga lokaler Göteborg är ett stort steg. Det är inte lätt att få kommersiella fastighetslån, särskilt om du är en första låntagare. Innan du ansöker finns det några saker du bör tänka på för att vara fullt förberedd.

 

Kommersiell fastighetsfinansiering skiljer sig från bostadsfastigheter på ett stort sätt, enligt långivaren. Med bostadsfastigheter ser de på hur mycket fastigheten är värd, och inte alltför bekymrad över hur mycket det kommer att göra i framtiden. Bostadsfastigheter uppskattar i allmänhet över tiden. Med kommersiella fastigheter ser de dock på framtida vinster.

 

Det innebär att de kommer att vara mindre oroade med det nuvarande värdet, och mer med det möjliga värdet. Som ett resultat av detta kommer de att vara mycket oroade över vilken typ av vinst som företaget kommer att generera. Det är därför det är väldigt viktigt att du sätter dig ner och gör matematiken. Hur mycket tror du att det kommer att göra?

 

Det betyder också att du borde vara tydlig om hur du ska använda fastigheten. Vilken typ av verksamhet kommer detta att vara? Kommer det att bli allt för ett företag, eller ska du hyra ut enheter? Dessa kommer att vara viktiga överväganden för långivaren, så se till att du har en detaljerad plan som anges.

 

Den egentliga geografi av fastigheten kommer också att vara en faktor för att bestämma om du får ditt lån eller inte. Titta på fastigheten och hur det påverkar verksamheten. Du kommer ha mer problem att få finansiering för en plats som ligger ut i pinnarna än en plats på en motorväg utanför rampen.

 

Storleken och typen av fastigheten kommer också att vara faktorer. Du kommer att vilja titta på historien om platsen och se till att det inte finns några mindre detaljer som kan orsaka problem, som miljöproblem.

 

Risk är det viktigaste övervägandet för långivare. De kommer att se på framtiden för satsningen och i synnerhet på möjliga saker som kan gå fel med verksamheten.

 

En stor del av detta är villkoret för den övergripande marknaden. Du kan spara dig själv problem senare med din kommersiella fastighetsfinansiering genom att studera marknaden och förstå dess nuvarande trender. Det här är vad din potentiella långivare kommer att titta på, så det är bra för dig att förstå det också. Om framtiden är osäker på vilken typ av egendom du försöker köpa, kan de vara oroliga för att ta tillbaka lånet.

 

Innan affären stängs kommer de att skicka dig ett “engagemang brev”. Detta är en anmälan från långivaren för att du officiellt vet att du har godkänts. Ännu viktigare för långivaren kommer åtagandebrevet att ha villkoren för lånet. Med andra ord är det här reglerna.

 

Det kommer att berätta detaljer om stängningsvillkoren, regler för vad du kan och inte kan göra med egendomen, samt en sammanfattning av alla villkor som du enats om, vilket gör det officiellt. Ta en titt på detta och se till att det inte förbjuder dig att göra saker du tänkte när du begärde finansieringen.

 

Att hitta kommersiell fastighetsfinansiering är en lång och utdragen process, men om du kan överväga några saker innan du ansöker kan du spara huvudvärk att hantera någonting oväntat senare.